楼盘备案价1.4万，开发商打骨折卖7000，这个价格合理吗？

(资料图)

打骨折的房子就一定能卖出去吗？这代表着什么风向标？究竟是谁决定了房价？房地产市场化时代来了吗？

今天我们一起来看清真相，把握趋势。

1、备案价1.4万卖7000，到底合不合理？

楼盘备案价1.4万，开发商打骨折卖7000，这件事情发生在广东省惠州市大亚湾地区，项目名称叫海伦堡.臻悦府。

据报道，该楼盘目前低楼层售价每平米6800元，中高楼层7000-7200元。另外，有报道称备案价已经下调到了9000-10000元。

我们有必要简单介绍一下这个项目的地理位置，备案价1.4万和实际卖的7000，这两个价格到底值不值？

许多在广东的人都知道，惠州拥有令人羡慕的自然资源和海岸线，过去几年沿着深圳往东海岸一线，开发了大量海景房，打造了著名的十里银滩、双月湾等大型居住区兼旅游区。

这个过去曾经荒无人烟的地区，房价最高的时候达到令人咋舌的两三万，个别优质一线海景楼盘甚至更高。

海伦堡.臻悦府这个项目不是一线海景，距离十里银滩、双月湾这些滨海大盘也很远，所以备案价1.4万并不离谱，这是一个非常正常的价格。

那么，现在打骨折卖7000合理吗？

2、房价能不能降？政府的反应亮了

该楼盘第一次备案预售是在2021年，两年过去了，房地产市场形势发生了很大的变化，特别是全国各地的海景房价格都跌得一塌糊涂。

我们看到，十里银滩、双月湾这些滨海大盘房价也不过10000-20000元之间，二手房很多都降到10000元以下了。

总结来看，开发商降到7000销售，确实是一个非常正常的市场价，敢于打骨折很有勇气，至于亏了还是赚了，那就只有他们自己知道了。

所以，开发商大幅度降价销售，确实是符合市场实际的行为，是值得赞赏的，毕竟这两年开发商的日子都不好过。

当地政府的反应也令人赞赏。在回答记者的提问时，当地政府工作人员表示，房企降价属于市场行为，政府的规定是不能高于备案价。

不过，熟悉房地产市场的人都知道，过去房地产行情好的时候，房价大多数都是高于备案价销售的。所以，这究竟是打官腔说漂亮话，还是真心话，还有待观察。

有人说，这标志着房地产市场化的时代来了，这是真的吗？

3、房地产已经市场化了

最近两三年，许多人都在呼吁房地产完全市场化，甚至有人对“房价不能降”深恶痛绝。

我们也看到许多这方面的报道，不排除个别地方政府有暗中不允许降价的行为存在。但是，这并不能代表全国普遍情况，不能以此下结论说是政府不允许降房价。

事实上，降不降房价，不是政府一方能够决定的，甚至不是买房人群决定的，而是多方博弈的结果。举个例子来讲，银行希望不希望降房价呢？

如果是卖菜，早就降价一半出售了。所以，房价的真相就是，它不单纯是由供求关系决定的，并不意味着买的人少了，甚至供过于求了，就一定会大降价。

为什么是这样的呢？这是因为房地产的市场参与者，至少包括供给侧的开发商、需求侧的买房者、资本方的金融机构和管理仲裁方的政府。

房价并不是其中任何一方决定的，多方博弈也是市场规律，归根结底还是市场规律在起作用。所以，从这个意义上讲，房地产已经市场化了。

讲到这里，有人就会不服气了，你看央行、住建等部门一再出台政策表态房地产，这难道不是行政干预吗？那你就想得太简单了。

4、市场规律决定了房地产走势

央行出台的是货币政策，并就货币政策和房地产金融风险进行解读，而不是直接出手干预市场。我们可以这么理解，货币政策对所有行业都有影响，只不过房地产市场比较敏感而已。

住建部门更没有直接出手干预房价，只是建立机制，并对这个市场整体进行解读，希望房地产市场能够健康稳定发展。

所以，他们更注重建立机制，促进市场健康发展，防范风险。

那么，地方政府有没有出手干预呢？我们相信会有，但不会是普遍现象，更不会大到影响整个中国房地产市场规律的地步；或者说，干预只是一时的影响，不能决定市场长期规律。

你还是不相信？我们出一道思考题，欢迎大家在评论区答题：房地产市场这几年走下坡路，真的不是市场规律在起作用吗？