代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考
昨日(6月13日),央行宣布开展20亿元7天期逆回购操作,中标利率1.9%,而上次为2.0%。
上一次7天期逆回购操作降息要追溯到去年8月,当月与之紧密挂钩的LPR迎来同步下调,5年期LPR大降15bp.
(资料图)
不过,自去年8月5年期LPR调降后,目前已连续9个月按兵不动。业内预估,本次7天逆回购降息极有可能带动LPR下调,降幅在5-10bp之间。
目前,佛山大部分银行执行首套4.1%,二套4.9%的利率。若本月LPR再次下调,佛山首套房贷利率则有可能降至4%,对买房人而言无疑是大利好。
当然,市场若是动力不足,房贷利率下调或许也激不起太大水花。那么,近期佛山市场表现如何呢?
PART1
商品住宅供求
克而瑞数据显示,第23周周佛山商品住宅新增供应577套,总建筑面积为9.29万㎡,环比减少6%。
除三水、高明外,其他区域均有供应,其中顺德区主要新增供应区域。
成交方面,23周佛山商品住宅成交938套,总建筑面积为10.65万㎡,环比减少31%,佛山各区域均有成交,顺德为成交主力区域。成交均价17219元/㎡,环比下跌24%。
PART2
商办产品供求
公寓:无新增供应;网签125套、0.59万㎡,环比减少40%,顺德、禅城和南海为主力区域。
商业:新增供应31套、0.32万/㎡,环比增加1500%,来自于禅城保利天珺秀台和南海远洋北控天成;合计网签75套、1.29万㎡,环比增加72%,顺德为成交主力区域。
办公:无新增供应;网签21套、0.51万㎡,环比增加467%,仅禅城和南海2区有成交。
下附第23周佛山楼市周报
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